【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務(wù)稅實(shí)施將滿3個(gè)月，從6月份開(kāi)徵以來(lái)，稅務(wù)成本的增加是房?jī)r(jià)及交易量明顯萎縮主要因素，根據(jù)房仲業(yè)者的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)6至8月份累積中古屋委託件數(shù)下滑3成6左右，房仲業(yè)者表示，被定位成「臺(tái)灣新不動(dòng)產(chǎn)稅制」的奢侈稅，直接影響是非自用型不動(dòng)產(chǎn)的投資意願(yuàn)，但從觀察全臺(tái)六都的中古屋成交率，都維持在10%以上的水準(zhǔn)，其中新北市更以13.6%居冠，顯然在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行著重新調(diào)整的階段。

如果要以當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情形觀察，可先從全臺(tái)委託量的高低及漲跌變化來(lái)加以判定，奢侈稅實(shí)施的前後，6到8月份全臺(tái)中古屋委託件數(shù)下修3成6左右，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新五都加上準(zhǔn)直轄市桃園縣比較來(lái)看，其中以高雄市的委賣(mài)件數(shù)下滑46.4%為最高，其次為以七期重劃區(qū)視為豪宅聚落指標(biāo)的臺(tái)中市42.1%，再來(lái)從去年以來(lái)一直是交易熱區(qū)的新北市，同時(shí)跟著掉了42.3%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，任何一位投資者面對(duì)稅務(wù)直接的成本，必定會(huì)選擇其它的名目及期限規(guī)劃來(lái)避開(kāi)，買(mǎi)賣(mài)委託件數(shù)減少是代表投資不動(dòng)產(chǎn)的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少;另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之中也顯示，其它縣市都下降3成左右或以下，分別是首善之區(qū)的臺(tái)北市28.9%、桃園縣則是31%，一向房市就不是很熱絡(luò)的臺(tái)南市也僅下滑15.3%左右。

雖然奢侈稅直接影響到非自用型不動(dòng)產(chǎn)不滿2年者的賣(mài)屋意願(yuàn)，但同時(shí)讓市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方調(diào)整的需求，讓市場(chǎng)重新回歸到供需原則，在投資行為被改變之後，自住型購(gòu)屋族在現(xiàn)在市場(chǎng)上，從價(jià)格、區(qū)段、交通、生活機(jī)能等條件，好好的挑選符合自己需求的房屋，奢侈稅實(shí)施後，雖然整體的市場(chǎng)交易量有下滑現(xiàn)象，但從五都加上準(zhǔn)直轄市桃園縣中古屋市場(chǎng)成交率，大部份維持在1成以上的水準(zhǔn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)六都委託成交比（成交件數(shù)除以委託件數(shù)），尤其以新北市13.6%最高，平均每10件就有1.3件的成交，其次是臺(tái)南市委託成交比為12.5%，高雄市則是第三委託成交比為12%，但一向受到北部購(gòu)屋族群喜愛(ài)區(qū)域桃園縣，卻只有6.1%，以每10件還成交不到1件的比率排居末位。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，無(wú)論以長(zhǎng)期投資角度或自住需求來(lái)看，大臺(tái)北地區(qū)還是以捷運(yùn)沿線發(fā)展區(qū)域?yàn)橹?，新北市一直維持著房市交易維持熱絡(luò)，除了近年來(lái)政府積極推動(dòng)的各項(xiàng)重大建設(shè)工程，以及推動(dòng)的三環(huán)三線捷運(yùn)環(huán)狀線原因外，就是目前捷運(yùn)沿線區(qū)域的房?jī)r(jià)吸引人。

王福連進(jìn)一步表示，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)除了牽涉對(duì)於住的需求，也與購(gòu)屋者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力高低有關(guān)，以雙和區(qū)域來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)的高低是以捷運(yùn)站沿線向外放射狀排列，以景安站或是環(huán)狀線的景平站、秀朗橋站，這些捷運(yùn)站延伸的次要區(qū)域目前的房?jī)r(jià)，一般中古屋單價(jià)行情都在3字頭內(nèi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較低，比較符合首購(gòu)族或換屋族的購(gòu)屋預(yù)算，更是未來(lái)購(gòu)屋族可以考慮的新興潛力區(qū)。

一般而言，房屋市場(chǎng)上委賣(mài)的房屋件數(shù)愈多，民眾跟房仲業(yè)務(wù)看屋的次數(shù)也愈多，當(dāng)然市場(chǎng)的成交機(jī)會(huì)也就愈高，綜觀全臺(tái)六都的委託成交比平穩(wěn)情況，不會(huì)因奢侈稅的實(shí)施讓不動(dòng)產(chǎn)本身具有的投資保值特性消失，換句話說(shuō)，民眾還是會(huì)以不動(dòng)產(chǎn)作為投資理財(cái)工具，會(huì)抑制的是被惡意炒作的房?jī)r(jià)，以及房地產(chǎn)短期炒作與投機(jī)行為，在奢侈稅滿3個(gè)月後，買(mǎi)賣(mài)需求重新被媒合而引導(dǎo)回到正軌。

縣市	委賣(mài)件數(shù)變化 (與3~5月份比較)	委託成交比變化 (與3~5月份比較)
臺(tái)北市	-28.9%	10.6%
新北市	-42.3%	13.6%
桃園縣	-31%	6.1%
臺(tái)中市	－42.1%	11.4%
臺(tái)南市	－15.3%	12.5%
高雄市	－46.4%	12%